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Analyses théoriques et modélisations des principales variables immobilières, pour comprendre les dynamiques de marché dans un contexte en profonde mutation.
Dans un contexte où tout change, tous les marchés immobiliers sont bouleversés, qu’il s’agisse d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts…) ou d’immobilier résidentiel. Il convient donc d’adapter l’analyse théorique et la modélisation des principales variables immobilières au nouveau contexte.
Pour les moins familiers de l’analyse immobilière, ces chroniques peuvent constituer une source d’information et une base de connaissances. Pour les experts du domaine, elles ont pour but de lancer des discussions et des échanges sur les différents sujets abordés.
Senior Advisor, IEIF
En savoir plus sur l’adhésionPourquoi écrire ces Chroniques aujourd’hui ?
Le rendement global : entre comptabilité et finance
Le lien entre prime de risque et écart de taux
La sensibilité du taux de rendement en capital à ses principales composantes (1/2)
La sensibilité du taux de rendement en capital à ses principales composantes (2/2)
Résumé des fondations
Le modèle de Gordon-Shapiro en immobilier (1/4)
Le modèle de Gordon-Shapiro en immobilier (2/4)
Le modèle de Gordon-Shapiro en immobilier (3/4)
Limites et implications réelles du modèle de Gordon-Shapiro en immobilier (4/4)
Le revenu locatif net : introduction
Le revenu net - indexation
Le revenu locatif net : l'impact des mesures d'accompagnement
Le revenu locatif net : l'impact des coûts de gestion
Le revenu locatif net : l'impact de la vacance
Le revenu locatif net : l'impact global sous hypothèses fortes
Le revenu locatif net : discussion de l'hypothèse d'identité de l'indexation des loyers et de la croissance des coûts de gestion
Le revenu locatif net : introduction de la possibilité de renégociation triennale des loyers
Le revenu locatif net : indexation versus loyer de marché sur neuf ans – bail 3/6/9
Le revenu locatif net : indexation versus loyer de marché sur neuf ans – analyse détaillée
Le revenu locatif net : indexation versus loyer de marché sur 18 ans – bail 3/6/9
Le revenu net - indexation supérieure au loyer de marché sur 18 ans
Le revenu locatif net : synthèse
Le revenu locatif net : l'immobilier protège-t-il contre l'inflation
Le rendement locatif net : introduction
Le rendement locatif net : l'écart de taux dans les années 2000
Le rendement locatif net : l'utilisation de l'OAT déflaté dans les années 2000
Le rendement locatif net : l'écart de taux dans les années 2010
Le rendement locatif net : le choc structurel entre les années 2000 et les années 2010
Le rendement locatif net : l'utilisation de l'OAT déflatée dans les années 2000 et les années 2010
Le rendement locatif net : rupture ou évolution de l'écart de taux dans les années 2010 ?
Le rendement locatif net : mesurer l'incertitude liée aux hypothèses de régime d'inflation
Le rendement locatif net : anticipations naïves ou rationnelles
Why write these Chronicles today
Total return: between accounting and finance
The link between risk premium and yield gap
The sensitivity of capital return to its main components (1/2)
The sensitivity of capital return to its main components (2/2)
Foundations summary
The Gordon-Shapiro model for real estate (1/4)
The Gordon-Shapiro model for real estate (2/4)
The Gordon-Shapiro model for real estate (3/4)
The Gordon-Shapiro model for real estate (4/4)
Net operating income: an introduction
Net operating income the impact of rent indexation
Net operating income the impact of support measures
Net operating income: the impact of management costs
Net operating income the impact of vacancy rate
Net operating income: the overall impact under strong assumptions
Net operating income: discussion of the assumption that rent indexation and growth in management costs are identical
Net operating income: introduction of the possibility of renegotiating rents every three years
Net operating income indexation versus market rent over nine years - 3 6 9 lease
Net operating income indexation versus market rent over nine years - detailed analysis
Net operating income: indexation versus market rent over 18 years - 3/6/9 lease
Net operating income: indexation versus market rent over 18 years - detailed analysis
Net operating income summary
Net operating income does property protect against inflation
Income return: introduction
Net income return: the yield gap in the 2000s
Income return: the use of "deflated OAT" in the 2000s
Net income return: the yield gap in the 2010s
Income return: the use of "deflated OAT" in the 2000s and 2010s
Income return: did the yield gap break, or just evolve in the 2010s?
Net income return: measuring the uncertainty associated with assumptions about long-term inflation trends