Chronique 26 – Le rendement locatif net : l’utilisation de l’« OAT déflaté » dans les années 2000

Les Chroniques de Christophe Pineau, Senior Advisor, IEIF

L’« OAT déflaté » est le taux de rendement des obligations d’Etat à 10 ans en France, notre taux sans risque, corrigé de l’inflation de long terme.

Afin de comparer plus rigoureusement l’OAT et le rendement locatif net il convient de tenir compte du fait que l’OAT distribue un revenu constant chaque année, pendant 10 ans, tandis que l’immobilier étant un actif indexé, il voit son revenu distribué évoluer année après années au rythme de son indice d’indexation (supposé proche de celui de l’inflation).

Au final, l’utilisation de l’OAT « déflaté » permet de mieux appréhender le niveau effectif de rémunération du risque que ne le fait l’utilisation simple de l’OAT.