L’essor du numérique, accéléré par le déploiement de l’intelligence artificielle et la généralisation du cloud, a mis sur le devant de la scène les data centers, nouvelle typologie d’actif immobilier, désormais au cœur des stratégies d’aménagement, d’investissement et de souveraineté numérique. On dénombre plus de 300 data centers en France, sur les 12 000 référencés dans le monde. Dans l’Hexagone, l’investissement immobilier dans les data centers représentait 835 millions d’euros en 2024, un chiffre en hausse de 17 % sur un an. Infrastructures essentielles pour accompagner la transformation digitale, ils interrogent également l’enjeu énergétique, dans un contexte de tension sur les réseaux électriques et de recherche d’une croissance plus durable.

Entre impératif de performance technologique, contraintes foncières et énergétiques, le développement des data centers soulève plusieurs questions :

Xavier Bouyer, Directeur de l’Investissement Data Center d’Icade et Séraphin Bravard, Head of Data Center Solutions de CBRE partageront leurs analyses du marché, leurs retours d’expérience et leur vision sur cette typologie à la croisée des enjeux immobiliers, technologiques et environnementaux.