Pour aller plus loin, il est aussi possible, depuis ce mardi 30 septembre, d’ouvrir dès la naissance de son enfant un nouveau placement jusqu’ici réservé aux adultes : le compte-titres ordinaire (CTO), sur l’application de la banque Trade Republic. Un produit qui permet d’investir sur la plus large gamme de produits financiers et boursiers (actions, obligations, ETF…). Ici, pas de fonds en euros, ni de partie sécurisée, l’intégralité de l’investissement est risqué. A première vue, on pourrait être mal avisé d’exposer ainsi l’argent que l’on destine aux études de ses enfants, ou à l’achat son premier véhicule, logement, ou autre.
Pourtant, plus la durée d’investissement est longue – par exemple entre 0 et 20 ou 25 ans – . plus vous pouvez vous permettre de prendre des risques, car les bonnes années en Bourse compenseront les mauvaises. C’est en tout cas ce qui s’est passé sur les 40 dernières années, au cours desquelles l’investissement en actions s’est avéré être le plus rentable : 12% de rendement par an – malgré les nombreuses crises traversées – selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF).
« La demande pour le bois ne faiblit pas, portée notamment par des secteurs comme la construction, l’énergie ou la fabrication de meubles », appuie Arnaud Filhol, cofondateur et directeur général de France Valley, la grande référence du secteur. Créé en avril, l’indice IEIF Asffor Fonds forestiers France mesure la performance des fonds d’investissement forestier (GFF, GFI). Sur dix ans, ces véhicules ont servi en moyenne 5,4 % par an. Techniquement, il faut quand même avoir en tête que ce placement impose une durée de détention de dix ans en général. En échange de cette illiquidité, l’Etat français octroie un avantage fiscal non négligeable : 18 % de réduction sur l’IR (impôt sur le revenu) dans une limite de 10 000 euros.
L’achat de parts en SCPI permet d’investir son épargne ou ses bénéfices dans la pierre, c’est-à-dire dans une valeur souvent perçue par les Français comme sûre et pérenne. Offrant un bon rapport rendement/risque, ce placement fournit des revenus réguliers avec une rentabilité intéressante s’élevant en moyenne à 4,52 % d’après l’IEIF, l’institut de l’épargne immobilière et foncière. Un investissement réfléchi et raisonné peut être un bon moyen de préparer sa retraite ou de construire des bases financières solides.
Comme chaque année, l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) publie son étude sur les performances comparées des placements sur les quatre dernières décennies, de 1983 à 2023. L’objectif est de mettre en perspective le bien-fondé de l’investissement dans l’immobilier (logements, immobilier d’entreprise et pierre papier) par rapport aux autres classes d’actifs privilégiées par les épargnants (assurance-vie, or, monétaire, livret A, obligations) et d’en mesurer sa volatilité et ses risques.
(…) Résultat, après un record enregistré en 2022, la collecte nette a reculé de 44 % en 2023, pour chuter à 5,7 milliards d’euros. L’IEIF souligne également que l’an dernier, sur les 116 SCPI analysées, 32 ont vu le prix de leur part baisser. « Les SCPI qui avaient recours au crédit pour acheter des immeubles ont été très affectées par la remontée des taux d’intérêt », commentent les auteurs de l’étude.
En effet, les actions en Bourse sont la classe d’actifs la plus performantes à (très) long terme. Elles rapportent environ 15 % par an sur 40 ans selon une étude de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) à fin 2022.
(…) Face à lui, plusieurs centaines de professionnels, assis pour les plus chanceux, écoutent attentivement la très attendue conférence de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) sur le conjoncture internationale et les stratégies des investisseurs institutionnels, organisé à chaque salon de l’immobilier d’entreprise (Simi), qui a lieu cette année du 12 au 14 décembre à Paris.
(…) « Cela permet d’avoir une idée du revenu distribué et de la plus – ou moins – value potentielle du patrimoine détenu par la SCPI », explique Stéphanie Galiègue, Directrice générale adjointe chargée de la recherche et des études à l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF).
(…) Ce thème a été présenté par Gilbert Emont (chercheur à l’institut de l’Epargne immobilière et foncière, directeur de l’Institut Palladio sur l’immobilier et la cité). Il a servi de fil rouge aux séances de travaux et échanges mardi et mercredi à la salle des fêtes Raymond Hanin.
L’indicateur du taux de vacance, qui mesure le pourcentage de bureaux vides à louer, a bondi de 20,5% selon Stéphanie Galiègue, directrice générale déléguée en charge de la recherche et des études à l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Et ce, « alors qu’il n’est que de 2,5 % pour Paris QCA, le très coté quartier central des affaires intra-muros, et s’établit à 7,2 % à l’échelle de toute l’Ile-de-France. »
(…) « Penser aujourd’hui que les entreprises vont toujours être capables de payer des loyers plus élevés car indexés sur l’inflation n’est pas une évidence », renchérit Xavier Lépine, président de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière.
Dans l’immobilier, des taux trop élevés découragent les acheteurs, car les mensualités atteignent des sommets. La barre des 4% a déjà été franchie par certaines banques. Mais, d’un autre côté, les vendeurs ne sont pas prompts à baisser leur prix, préférant attendre de meilleurs lendemains. Résultat : le marché de l’immobilier est à la peine dans toute l’Europe et aux États-Unis, explique Pierre Schoeffler, conseiller à l’institut de l’épargne immobilière et foncière.
La spécialiste constate aussi une évolution dans les typologies d’investisseurs. Les investisseurs de long terme – assureurs et foncières français et fonds européens – se font plus rares. D’autant qu’en ce moment « les obligations assimilables du trésor (OAT) offrent un niveau de rendement proche de l’immobilier avec un niveau de risque inférieur », note Christian de Kerangal, le directeur général de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF).
A condition d’être patient, les actions sont pourtant parmi les meilleurs placements qu’il soit, avec un taux de rendement interne (qui prend en compte la rentabilité du placement, mais aussi les frais, la fiscalité…) de 15,1 % sur quarante ans (1982-2022) et de 8,8 % sur trente ans, selon la dernière étude (avril) de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière.
Voilà qui explique sans doute l’autre grand succès de l’an dernier, à savoir celui de tous les produits de pierre-papier, comme les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces dernières ont attiré 10,1 milliards d’euros en 2022, grâce à des performances très solides: un taux de distribution moyen de 4,53%, supérieur à celui des années précédentes, selon les données de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), deux organismes qui font référence dans le secteur.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré des rendements stables, voire en légère hausse, en 2022. Le taux de distribution, indicateur qui permet de mesurer la rentabilité de ces fonds immobiliers sur l’année écoulée, s’est établi à 4,53 % en moyenne, contre 4,49 % en 2021, selon l’Aspim, l’Association française des sociétés de placement immobilier et de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF).
Deepki récupère de la donnée dans les systèmes d’information de ses clients, mais aussi auprès des fournisseurs d’énergie comme EDF, sur les compteurs présents dans les bâtiments, et sur Internet, en open data (climat, disposition du bâtiment, tissu de transports en commun présent autour). La publication de ce référentiel était soutenue, dès son lancement, par l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEF).
L’Institut de l’Epargne immobilière et foncière estimait qu’avec un scénario à deux jours de télétravail par semaine, 27 % de la surface de bureaux en Ile-deFrance pourrait être libérée, soit 3,3 millions de mètres carrés en moins.
Demande placée en forte baisse, volumes d’investissement en berne, absorption nette famélique… Classe d’actifs reine des investisseurs, le bureau a connu des jours meilleurs, rapportait l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) à l’occasion d’une matinée prospective « Entre vents porteurs et vents contraires : quelles perspectives pour l’immobilier ». Face à l’avis de tempête, tous les immeubles et les secteurs tertiaires ne sont cependant pas égaux.