Chronique 22 – Le revenu locatif net : synthèse

Les Chroniques de Christophe Pineau, Senior Advisor, IEIF

Il est sans doute temps, après onze Chroniques dédiées au revenu locatif, de réaliser une seconde synthèse. La première synthèse a été réalisée dans la Chronique n°15.

Les conclusions les plus intuitives tirées de ces Chroniques, toutes choses étant égales par ailleurs, sont que le taux de croissance moyen du revenu locatif net s’accroit avec le taux d’occupation, avec la durée ferme du bail, avec l’indexation des loyers et avec la valeur locative de marché.

Mais on montre également que sur une durée de plus de 9 ans, dépassant la durée du bail, l’investisseur prend un risque supplémentaire qui peut s’avérer payant si la valeur locative de marché bat l’indexation ou perdant dans le cas contraire.