Chronique 19 – Le revenu locatif net : indexation versus loyer de marché sur neuf ans – analyse détaillée

Les Chroniques de Christophe Pineau, Senior Advisor, IEIF

Dans cette Chronique, nous ajouterons comme hypothèse simplificatrice que l’indexation et le taux de croissance du loyer de marché sont constants et nous ne traiterons que de ce qui se passe sur une période de 9 ans.

Sous ces hypothèses, l’immobilier protège contre l’inflation dans la majorité des cas mais pas dans tous. Ce n’est pas totalement le cas lorsque l’indexation est supérieure au taux de croissance de la valeur locative de marché.

Dans cette dernière situation, le taux de croissance moyen du revenu locatif est compris entre le taux d’indexation et le taux de croissance de la valeur locative de marché. Toujours dans cette situation et fort logiquement, plus la durée ferme du bail augmente, plus le taux de croissance moyen du revenu locatif augmente à indexation et taux de croissance de la valeur locative de marché définies.