Chronique 17 – Le revenu locatif net : introduction de la possibilité de renégociation triennale des loyers

Les Chroniques de Christophe Pineau, Senior Advisor, IEIF

Lors de la 4ème année, le locataire a la possibilité de dénoncer son bail. Il peut donc choisir de quitter son local actuel si le loyer de marché est inférieur au loyer couru (qu’il paye actuellement). Dans ce cas, le propriétaire devra trouver un autre locataire qui louera les locaux au loyer de marché. Aux coûts de frictions près, c’est équivalent à ce que le locataire actuel puisse renégocier son loyer à chaque période triennale.

On le voit, le sujet est finalement plus complexe que l’application d’une simple indexation.