Chronique 4 – La sensibilité du taux de rendement en capital à ses principales composantes (2/2)

Les Chroniques de Christophe Pineau, Senior Advisor, IEIF

Comme on le montre dans l’explication détaillée, depuis vingt ans, sur le marché des bureaux en Ile-de-France, l’impact sur le rendement en capital du taux de croissance du taux d’occupation est bien plus faible (proche de zéro) et est moins volatile (amplitude plus limité) que celle des loyers ou du taux de rendement locatif.

Les impacts du taux de croissance des loyers et du taux de rendement locatifs ont été quant à eux comparables ; fortement positifs mais très volatiles sur la période étudiée.

Pour autant, dans un monde en forte mutation, arrêt de la baisse séculaire des taux d’intérêts, impact du télétravail et besoin croissant d’atténuation et d’adaptation au réchauffement climatique entre autres, le passé ne présage plus de l’avenir…